Humedad por condensación: por qué pasa y cómo se quita

La humedad por condensación aparece cuando el vapor de agua del aire interior toca una superficie fría y se convierte en gotas: cristales empañados, esquinas negras, armarios que huelen a cerrado. En la costa catalana es muy común porque el aire exterior ya llega cargado de humedad y los pisos con ventanas nuevas ventilan poco. Se resuelve renovando el aire o sacando agua de él, no pintando encima.

Por qué pasa tanto en el litoral

En Barcelona, el Maresme, el Garraf o la Costa Daurada el aire del mar mantiene la humedad relativa alta buena parte del año. Dentro de casa sumamos lo que produce la vida diaria: duchas, cocina, ropa tendida en la galería cerrada, personas durmiendo con la puerta cerrada. Si ese vapor no sale, busca la pared más fría y se deposita allí.

En las visitas vemos siempre los mismos puntos: la esquina de un dormitorio que da a fachada norte, el techo junto a la ventana, detrás de un armario pegado a un muro exterior, los baños sin extracción que dan a un patio de luces. En fincas antiguas del Eixample o de Gràcia, los muros son gruesos pero fríos, y las galerías cerradas con aluminio convierten en húmedo lo que antes era un espacio ventilado.

Condensación, capilaridad o filtración

Antes de proponer nada hay que saber qué tipo de humedad es, porque cada una tiene un remedio distinto. Una máquina no arregla una tubería rota.

Tipo	Dónde aparece	Cómo se reconoce	Quién la resuelve
Condensación	Esquinas, techos, detrás de muebles, cristales	Peor en invierno y por la mañana, moho negro en puntos	Ventilación o deshumidificación
Capilaridad	Parte baja de muros en plantas bajas	Mancha con cerco a la misma altura, salitre blanco, pintura que se hincha	Albañilería e impermeabilización
Filtración	Junto a ventanas, bajo cubiertas, en medianeras	Empeora cuando llueve, mancha irregular	Cubierta, fachada o carpintería

Una prueba sencilla: si la mancha crece los días de lluvia, es filtración; si está a ras de suelo y deja polvo blanco, capilaridad; si aparece en noches frías con ventanas cerradas y se seca al ventilar, casi seguro es condensación. Cuando hay dudas, medimos humedad y temperatura durante varios días y miramos la temperatura de la pared.

Si es capilaridad o filtración, te lo decimos y no vendemos ningún equipo: el problema es de obra.

Tres soluciones y cuándo encaja cada una

Ventilación mecánica con recuperación de calor

Es la solución más completa para una vivienda entera. Un equipo pequeño, normalmente en el falso techo del pasillo o del baño, saca aire húmedo de baños y cocina y mete aire exterior filtrado en dormitorios y salón. En el camino, el aire que sale cede su calor al que entra, así que ventilas sin enfriar la casa en invierno.

Encaja muy bien en pisos con ventanas nuevas y estancas, en reformas integrales y en casas adosadas donde se puede pasar un conducto. Instalada en vivienda cuesta entre 1.900 y 3.200 € con IVA, según el tamaño y la dificultad de los recorridos.

Deshumidificador fijo

Es un equipo que se instala en pared o en falso techo, con desagüe directo y un humedostato que lo arranca solo cuando hace falta. No hay que vaciar depósitos ni acordarse de encenderlo. Es la solución para plantas bajas, semisótanos, trasteros convertidos en estancia y casas de costa que pasan tiempo cerradas. Instalado cuesta entre 600 y 1.500 € con IVA.

El modo seco del aire acondicionado

En verano, muchos equipos que ya tienes en casa pueden quitar humedad en modo seco, bajando poco la temperatura. En agosto, en un piso de Sitges o de Badalona, es lo primero que conviene probar antes de comprar nada. Lo que no hace es resolver la condensación de invierno, cuando las paredes están frías y el equipo no deshumidifica bien. Si además estás pensando en cambiar la calefacción, un sistema de aerotermia con fancoils calienta en invierno y seca el aire en verano, y lo explicamos en suelo radiante, fancoils o radiadores.

Apartamentos de costa cerrados durante meses

Un apartamento en Salou, Cambrils, Calella o Roses que solo se abre en verano sufre de otra forma. Con puertas y ventanas cerradas y sin nadie dentro, el aire húmedo no se renueva: al llegar en junio huele a cerrado, los colchones están húmedos y aparece moho en armarios y juntas del baño.

Para estas viviendas solemos instalar un deshumidificador fijo con desagüe y humedostato, que trabaja solo y mantiene la humedad a raya aunque nadie abra la puerta. Si la comunidad lo permite, sumamos una pequeña rejilla de ventilación en la cocina o el baño. Es mucho más barato que volver a pintar cada temporada.

Hábitos que ayudan, con o sin equipo

• Ventilar diez minutos por la mañana con corriente cruzada, mejor que dejar una rendija todo el día.
• Usar el extractor de la cocina al cocinar y el del baño al ducharte, y dejarlo un rato después.
• No tender ropa dentro de la galería cerrada sin ventilar.
• Separar los armarios unos centímetros de los muros exteriores.
• Mantener una temperatura estable en invierno: los cambios bruscos favorecen la condensación.

Cómo trabajamos

Venimos, medimos humedad y temperatura, miramos paredes, ventanas y ventilación, y te decimos qué tipo de humedad tienes. Si es condensación, te damos precio cerrado de la solución que encaja con tu casa; si no, te explicamos a quién tienes que llamar. Puedes ver todos nuestros servicios en la página de servicios.

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